Sommige vastgoedlocaties zijn interessant vanwege hun meters. Andere vanwege hun ligging. Langstraat 87
behoort tot die laatste categorie. De prominente hoeklocatie, de vrije ligging aan drie zijden, het directe contact met
het water en het uitzicht op het historische haventje geven deze plek een eigen identiteit.
Het bestaande object bestaat uit een cafetaria met bovenwoning. Voor een ondernemer kan de huidige
gebruikssituatie interessant zijn, mede vanwege de aanwezige drankvergunning.
Voor een belegger of ontwikkelaar
ligt de aantrekkingskracht echter mogelijk vooral in de toekomstige invulling van de locatie.
Een kleinschalige appartementenontwikkeling is een mogelijke ontwikkelrichting die nader kan worden onderzocht.
Het gaat nadrukkelijk om een ontwikkelperspectief en niet om een reeds vergund bouwplan.
Een bestaande woon-/werklocatie
De begane grond is ingericht als cafetaria met onder andere een keuken, opslag-/snijkeuken, sanitaire
voorzieningen, hallen en gangen. Vanuit de begane grond zijn twee opgangen naar de bovenwoning aanwezig.
De bovenwoning beschikt over een royale woonkamer met balkon. Vanaf het balkon is er een fraai uitzicht over het
kanaal. Daarnaast zijn drie kamers, een badkamer, dubbele toiletruimte, gang en berging aanwezig.
De aanwezige drankvergunning kan voor een ondernemer een aanvullende aantrekkelijkheid vormen wanneer wordt
gekozen voor voortzetting van een horecafunctie.
Van bestaand pand naar mogelijk nieuw woonconcept
De locatie nodigt uit tot een toekomstgerichte blik. Een mogelijke richting is een kleinschalige
appartementenontwikkeling van twee of mogelijk drie bouwlagen, waarbij de ligging aan het water en de vrije positie
van het perceel maximaal worden benut.
De exacte bouwmassa, bouwhoogte, ontsluiting, parkeeroplossing, het aantal woningen en de architectonische
uitwerking moeten nog worden onderzocht. Ook is voor een eventuele ontwikkeling planologische medewerking en
een beoordeling door de gemeente nodig.
De waarde van de locatie voor een ontwikkelaar zit daarmee niet in een reeds vaststaand bouwprogramma, maar in
de mogelijkheid om op deze bijzondere plek een onderscheidend woonconcept te onderzoeken.
Bouwkundig karakter & Commerciële toplocatie
Als hoeksteen van de historische dorpskern combineert Langstraat 87 de charme van weleer met de voordelen
van een moderne A1-zichtlocatie.
- Karakteristieke Bouw: Het object beschikt over een traditionele, stevige bouwstructuur die kenmerkend
is voor de historische kern. De authentieke uitstraling aan de voorzijde trekt direct de aandacht van
passerend publiek, terwijl het pand aan de binnenzijde flexibel is in te richten voor diverse concepten.
- Commerciële Topligging: Gelegen in de belangrijkste winkelstraat van Arnemuiden, profiteert u hier van
een constante passantenstroom. Lokale bewoners, dagjesmensen en toeristen weten de Langstraat
moeiteloos te vinden.
- Optimale Bereikbaarheid: Het pand is uitstekend bereikbaar voor zowel voetgangers als
toeleveranciers. Bovendien bevindt het zich op korte afstand van uitvalswegen richting Middelburg en
de snelweg A58, waardoor uw onderneming ook regionaal perfect verbonden is.
- Direct Inzetbare Bestemming: De langdurige exploitatie als horecagelegenheid zorgt ervoor dat
nutsvoorzieningen en de basisinfrastructuur uitstekend zijn voorbereid op een vliegende (door)start.
Met de aankoop van Langstraat 87 koopt u niet zomaar vierkante meters, maar wordt u de nieuwe bewaarder van een prachtig stukje Arnemuidse geschiedenis. Een pand met een ziel, klaar voor een succesvol nieuw hoofdstuk.
Potentie, geen garantie
Het perceel heeft binnen het geldende bestemmingsplan de bestemming Centrum. Binnen deze bestemming zijn
onder voorwaarden verschillende functies mogelijk, waaronder wonen, horeca, detailhandel en dienstverlening.
Een ontwikkeling naar meerdere appartementen is daarmee niet automatisch toegestaan. Een koper dient zelf
onderzoek te doen naar de actuele planologische situatie, de bouwmogelijkheden en de bereidheid van de
gemeente om aan een eventuele ontwikkeling medewerking te verlenen.
De in deze prospectus genoemde appartementenontwikkeling is uitsluitend bedoeld als mogelijke
ontwikkelrichting. Er wordt geen toezegging gedaan over het aantal woningen, bouwlagen, bouwvolume,
vergunningverlening of financiële haalbaarheid.
Wij hebben meer informatie beschikbaar voor serieuze kandidaten.