Wonen aan zee met karakter en historie. Stadsvilla aan Boulevard Evertsen 42, Vlissingen
Op zoek naar een unieke woning met karakter, ruimte en een adembenemend uitzicht op zee? Dan is deze statige stadsvilla aan de prestigieuze Boulevard Evertsen 42 precies wat u zoekt. Een pand dat niet alleen indruk maakt door zijn architectuur, maar ook door zijn rijke geschiedenis en ligging op een van de mooiste locaties van Vlissingen.
Wat direct opvalt is de imposante gevel met kenmerkende ramen voorzien van roedeverdeling, het sierlijk bewerkte balkon aan de voorzijde en de gedetailleerde kroonlijst met consoles. Het gedeeltelijke schilddak met leistenen dakpannen en de koperen goten voegen extra allure toe. Op het platte dak zorgen PV-panelen voor een duurzame energievoorziening, zonder afbreuk te doen aan het karakter van de woning.
Binnen biedt de woning vier volwaardige bouwlagen, elk met een eigen sfeer en indeling. In het souterrain bevindt zich een sfeervol appartementje, ingericht als een klassieke kapiteinssuite, compleet met slaapbedstee, moderne badkamer en berging. Vanuit het souterrain heeft u directe toegang tot de diepe achtertuin, de grootste aan de Boulevard. Daarnaast vindt u in het souterrain een bijkeuken met een werkende authentieke koperen waterpomp, gevoed door een grote waterput in de tuin, een technische ruimte, een ruime waskamer en een wijnkelder die zich uitstrekt onder de gemetselde buitentrap. De originele wandtegeltjes, ronde doorgangen en deuren met halfronde bovenkanten ademen de sfeer van een vervlogen tijd.
Op de bel-etage betreedt u de woning via een ruime entree met hal en toiletruimte. De grote hal met statige trap leidt naar de riante voorkamer, waar hoge plafonds, een imposante schouw en een massief eiken visgraatparketvloer de toon zetten. Vanuit hier heeft u een prachtig uitzicht over de Boulevard en de zee. Via schuifdeuren komt u in de ruime achterkamer met ingebouwde kasten. De woonkeuken, voorzien van een groot zijraam, biedt zicht op de tuin van het naastgelegen complex en richting het windorgel aan het einde van de Boulevard. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het achtergelegen balkon, dat uitkijkt over de tuin.
De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop, een grote hoofdslaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon en een eigen kleedruimte/inloopkast. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime tweede slaapkamer. Op deze verdieping vindt u tevens een extra toilet en een compacte badkamer.
De derde verdieping biedt een grote open ruimte met mogelijkheden voor het realiseren van een extra woongedeelte of intern appartementje. Daarnaast zijn er twee fijne slaapkamers aan de voorzijde en een tweede badkamer met douche en wastafel. Via een trap bereikt u het platte dak, waar de PV-panelen zijn geplaatst.
De riante achtertuin is een groene oase met gras, diverse terrassen en weelderige plantenborders. Hier vindt u een gemetselde orangerie met een verscheidenheid aan gewassen van druivenstruiken, een vijgenboom tot kruidenplanten.
Een naoorlogse bunker die als begroeide verhoging in de tuin zichtbaar is, biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een wijnkelder. Op dit moment is de kelder wat lastig toegankelijk. Achterin de tuin staan twee losse garages die uitkomen op de Kenau Hasselaarstraat. Garages zijn een unieke toevoeging op deze locatie.
Algemeen:
De woning wordt opgeleverd inclusief:
- laadstation elektrische auto
- 2 garages via de Kenau Hasselaarstraat te bereiken
- Garagebox: er is een doorgang in de muur naar het laadstation gemaakt, zodat ook in de box een auto opgeladen kan worden.
- alarmsysteem
- Het platte dak is geheel vernieuwd in 2005 met bitumen; in 2022 is over de achterste helft van het dak een tweede laag bitumen aangebracht.
- In de waskelder bevindt zich de cv-ketel Nefit Combi HRC 30V uit 2006 (leverancier Gelok) voor warmte en warm water naar souterrain en bel-etage.
- Op de 2e verdieping bevindt zich de tweede cv-ketel Nefit Combi HRC 30V uit 2006 (door Gelok) ten behoeve van warmte en warmwater naar 1ste etage en zolder.
- Het leiendak is in 2006 geheel vernieuwd, zo ook de goten die in koper zijn uitgevoerd; installateur Laroes. Laroes.
- Er liggen 14 zonnepanelen (leverancier Saman); deze zijn na een storm in 2021 extra verzwaard in de goten van de montagestellen en ook in het midden “geblokkeerd” zodat duiven er niet onder kunnen nestelen.
- Ruimte voor de voorgevel: Bloembakken 7 stuks op de stoep voor het huis. Vanaf 2018 hebben de bewoners met de gemeente afgestemd, dat er terrasjes van bloembakken gevormd mogen worden.3 meter vanuit de gevel. Deze bloembakken mogen niet in de grond verankerd worden (zodat zij bij calamiteiten of bijzondere gelegenheden verplaatst kunnen worden; dat is sinds 2018 nog niet voorgevallen). Waterschap Scheldestromen rekent een huursom voor gebruik van de ruimte van de “dijk” van € 40,- per jaar (nog nooit in rekening gebracht).
- Hal begane grond: Hier is de meterkast met hoofdschakelaars op 20 Amp afgezekerd. Ook internet (KPN) / wifi is hier binnenkomend. In de meterkast bevindt zich links onderaan de afsluitkraantje naar waterkraan buiten bij de voordeur.
1e Verdieping: In de gang is een tweede meterkast geplaatst voor alle elektra vanuit de zonnepanelen en de elektra op 1ste etage en zolder.
Boulevard Evertsen, wonen met uitzicht op historie en zee
De Boulevard Evertsen is een van de meest geliefde woonlocaties van Vlissingen. Deze boulevard, vernoemd naar de beroemde Zeeuwse zeehelden, maakt deel uit van een reeks boulevards die samen het zeefront van de stad vormen. Aan het begin van de 20e eeuw ontwikkelde Vlissingen zich tot een populaire badplaats, met de aanleg van boulevards en villaparken. De Boulevard Evertsen, met zijn statige herenhuizen en villa's, is een tastbare herinnering aan deze periode van groei en grandeur.
De ligging aan de Westerschelde biedt niet alleen een prachtig uitzicht op de zee en de voorbijvarende schepen, maar ook directe toegang tot het strand en de duinen. In de directe omgeving vindt u gezellige cafés, restaurants en winkels, evenals culturele bezienswaardigheden zoals het Koopvaardijmonument en het nabijgelegen Nollebos.
Wonen aan de Boulevard Evertsen betekent wonen in een omgeving waar historie en modern comfort samenkomen. Een plek waar u elke dag kunt genieten van de zee, de zon en de unieke sfeer van Vlissingen.
Boulevard Evertsen 42, een unieke kans om te wonen in een karaktervolle stadsvilla op een historische locatie aan zee.
Op te nemen clausules in koopakte:
Hoewel deze woning in de afgelopen jaren op zorgvuldige wijze is gemoderniseerd, kunnen we niet volledig uitsluiten dat er nog asbesthoudend materiaal aanwezig is. Om die reden wordt in de koopovereenkomst een standaard asbestclausule opgenomen, waarin is vastgelegd dat de koper zich hiervan bewust is en de verkoper hiervoor niet aansprakelijk is.
Daarnaast nemen we een ouderdomsclausule op, passend bij de leeftijd van de woning. Ondanks de goede staat van onderhoud zijn wij en verkoper niet bekend met eventuele verouderde installaties, leidingen of bouwkundige gebreken. Deze clausule geeft aan dat de koper rekening houdt met de bouwperiode en de eigenschappen die daarbij kunnen horen. Beide clausules zijn gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd en dienen ter bescherming van zowel koper als verkoper. Uiteraard lichten wij deze bepalingen graag persoonlijk aan u toe.
Tot slot nemen we ook een "niet bewoningsclausule op. In verband met het feit dat verkoper de woning niet zelf bewoond heeft, wordt er een niet-bewoningsclausule opgenomen in de koopakte. Deze clausule beoogt duidelijk te maken dat de verkoper koper niet kan informeren over bepaalde gebruiksaspecten van de woning, en dat eventuele gebreken die normaal gesproken bij eigen bewoning zouden zijn opgemerkt, voor risico van koper komen.
Deze woning is te bezoeken op afspraak. Belt u met ons kantoor voor het maken van een afspraak.