Aerssens & Partners makelaars biedt aan:
Een goed onderhouden 2-onder-1-kap woning met grote garage en een ruime, op de zon gelegen, tuin.
De diagonaal op het perceel geplaatste woning ligt in een rustige straat in het dorp met alle voorzieningen op loopafstand. Heb je een beroep aan huis, of wil je beneden slapen? Deze woning heeft, naast de woonkamer, een extra (slaap)kamer op de begane grond.
Als je op zoek bent naar een 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers, een heerlijke tuin, garage en houdt van een speelse opzet, zal deze woning u zeker aanspreken. Deze woning is prima onderhouden maar dient op punten gemoderniseerd te worden waardoor u deze naar eigen wens aan kunt passen. De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbel glas.
De indeling is als volgt:
Lichte, ruime hal met een goede lichtinval door de raampartijen die aan beide zijden van de deur geplaatst zijn. De open trap in de hal maakt het geheel nog ruimtelijker. Verder is er een meterkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. De tuingerichte woonkamer (31 m2) met openslaande deuren naar het zonneterras biedt plaats aan een royale opstelling voor een zithoek, eethoek. In deze kamer ervaar je volledig de rust die deze plek uitstraalt. Het biedt veel privacy maar heeft toch zicht op wat er op straat passeert. De pui aan de terraszijde heeft een open karakter door de raampartijen en de dubbele deuren. Naast de woonkamer bevindt zicht de keuken (nu een dichte keuken) met een keukenblok in een hoek opstelling. Hoewel de keuken al jaren dienst heeft gedaan, verkeert deze nog in een degelijk nette staat. Aan apparatuur is er een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, nieuwe grote koelvrieskast met vershoudlades, een groot werkblad 2 spoelbakken, mengkraan en een vaste werkkast. Warm water wordt voorzien middels een close-in boiler. Tegenover de keuken bevindt zich een slaapkamer (4,54 x 2,7 meter) met een wastafelmeubel en elektrisch bedienbaar rolluik.
De verdieping:
Overloop met aan de linker zijde de badkamer die voorzien is van een douche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting. De naastgelegen ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een praktische nis voor het realiseren van een vaste kast, hier bevindt zich ook het luik naar de ruime bergzolder. Zowel de ouderslaapkamer als de naastgelegen, eveneens ruime, slaapkamer hebben een goede lichtinval door de grote raampartijen en hebben beiden toegang tot het brede, overdekte balkon. De derde slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning, onder de schuin aflopende zijde, hier is een praktische bergruimte aanwezig. De C.V.-combiketel (Nefit Topline uit 2014) bevindt zich in een kast op de overloop.
De garage:
Achter de woning staat een royale garage. Door de diagonale opstelling van de gebouwen op de percelen is dit geen rechthoekig garage en is voorzien van een loopdeur en een elektrische bedienbare kanteldeur en wateraansluiting. De oppervlakte is ca. 21 m2.
De tuin:
Tussen de woning en de garage is een heerlijk terras waar je al snel uit de wind van de eerste zonnestralen kunt genieten. Het terras wordt afgeschermd door een haagbeuk. Hier geniet u tot aan het eind van de middag van van de zon. Aan de zijkant van het perceel ligt de lange oprit naar de garage, hier bevindt zicht tevens het royale gazon waar u de gehele dag zon en schaduw heeft en waar kinderen veilig kunnen spelen. Twee opvallende en mooie bomen accentueren de tuin en zorgen voor een extra groen karakter. Links op het perceel is een breed pad naar de voordeur. Dit pad kan eveneens dienst doen als oprit.
Koudekerke:
Gelegen op korte afstand van Vlissingen, Middelburg en strand is de ligging van Koudekerke heel centraal. Alles heb je in het dorp of in de directe omgeving. Van de lokale ondernemers als een bakker, bloemist, kapper, enkele speciaalzaken, ondernemers op het bedrijventerrein Karreveld, lagere scholen, huisarts, apotheek, tandarts, fysio en sportverenigingen in het dorp, tot alle voorzieningen in de 2 nabij gelegen steden. Voor uw boodschappen kun je terecht bij de Aldi en de Jumbo. En zoek je een heerlijke plek om te wandelen en te fietsen? Neem dan één van de vele binnenwegen of gravelpaden het dorp uit, de landelijke omgeving in of naar de duinen, zee en strand. Dit alles tezamen maakt Koudekerke een bijzonder fijn dorp om te wonen en en plek waar je je snel thuis zal voelen.
Heeft u interesse in deze woning? Neem dan contact op via ons kantoor, deze woning is op te leveren op korte termijn.
Koopovereenkomst:
In de koopovereenkomst die opgemaakt wordt voor deze verkoop, wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, als zekerheidsstelling voor het nakomen van de verplichtingen van koper. Tevens nemen we een asbestclausule en ouderdomsclausule op in verband met het gegeven dat de woning meer dan 40 jaar oud is. Aangezien verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, nemen we tevens een niet-bewoningsclausule op in de koopakte. Wij geven u uiteraard graag een toelichting op deze clausule(s).