Aerssens & Partners makelaars biedt aan:
Een netjes verzorgde eengezinswoning met voor- en achtertuin, berging en vrije achterom, gelegen in een rustige, vriendelijke straat in het dorp. Alle voorzieningen, zoals winkels, scholen e.d. liggen op loopafstand.
De woning is ook heel compleet uitgevoerd en heeft al diverse voorbereidingen op de toekomst met 6 Zonnepanelen, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, vernieuwde meterkast en geïsoleerde spouwmuren.
Door de kunststof kozijnen, ramen en deuren is het buitenonderhoud van deze woning tot ook het minimum beperkt. Kortom, het is een heerlijke woning om onbezorgd en gerieflijk te wonen.
De indeling is als volgt:
Hal met meterkast met 6 groepen, 2 x aardlekschakelaar en slimme meters, hal, toiletruimte met toilet en fonteintje, lichte doorzon woonkamer met grote ramen voor en achter en laminaat vloer (afmetingen kamer ca 7,7 x 3,63 meter). Ruim plaats is er voor een zithoek, grote eethoek en aan de lange muur kunt u grote wandmeubelen plaatsen. Er is een half-open keuken met een keukenblok in een hoek-opstelling in houtmotief. Aan vaste apparatuur is er een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap (ca. 2 jaar oud), type schouwkap en vaatwasser (ca. 6 jaar oud). Er is veel opbergruimte in de onder- en bovenkastjes en ruimte voor meer apparatuur. Het aanrechtblad is voorzien van een dubbele spoelbak (groot en klein formaat) met één hendel mengkraan. De wandtegels in de keuken zijn zogenaamde metrotegeltjes in de kleur wit.
De 1e verdieping:
Een overloop brengt je naar alle kamers op deze verdieping en dat zijn er 3. Aan de voorzijde is een grote slaapkamer met vaste kastruimte en de badkamer met grote inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel en spiegel met houten ombouw, lichte betegeling tot aan het plafond en een handdoekenradiator. Aan de achterzijde is de “ouderslaapkamer” en de derde slaapkamer.
De 2e verdieping:
Met een vlizotrap bereikt u de 2e verdieping. Hier is royaal plaats voor het opbergen van spullen, hier bevindt zich de C.V.-combiketel (Intergas uit ca. 2015), de omvormer van de PV-panelen en tevens dient deze ruimte als speelzolder. In menig gezin is deze ruimte bereikbaar gemaakt met een vaste trap waarna deze als slaapruimte in gebruik is genomen. Aan u de keuze, een nagenoeg nieuw dakraam is er al geplaatst, zodat hier ook het nodige aan daglicht binnenkomt.
De tuin:
Er is een netjes verzorgde voortuin, makkelijk in onderhoud en ook een plekje waar je even van de zon kan genieten zo tegen de gevel. De achtertuin is royaal en heeft allereerst een zonneterras en vervolgens een pad door de tuin langs de bloemenperken tot een terras tegen de schuur aan. De tuin is omzoomd door schuttingen en hagen (van de eigenaar) en een afsluitbare poort. De berging, in halfsteens metselwerk, is 3,25 x 2,65 meter en is voorzien van een bitumen dak.
De poort komt uit in een brandgang waar je met de buurbewoners gezamenlijk eigenaar van bent.
De extra’s:
- Nieuwe meterkast met 6 groepen, aardlekschakelaars;
- 6 PV-panelen;
- Kunststof kozijnen, ramen en deuren;
- Betonnen vloeren;
- Isolatie in de kap met piepschuim;
- Gevelisolatie;
- 2 rolluiken achter (begane grond);
- 1 sunscreen voorzijde;
- Velux raam op de 2e verdieping ca. 2020;
- Laag energieverbruik van ca. € 80 per maand voor gas en elektra.
Deze nette, instapklare woning is op te leveren in overleg maar ca. half juni 2022 behoort tot de mogelijkheden.
In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, omdat de woning ouder is dan 35 jaar. Dit wijst de koper op het feit dat de woning een bepaalde leeftijd heeft en dat de bouwkwaliteit lager ligt dan bij nieuwe woningen. Met een ouderdomsclausule wordt de aansprakelijkheid voor de verkoper beperkt mochten er zich na verkoop (verborgen) gebreken voordoen. Het gaat hierbij alleen om gebreken die niet bij de verkoper bekend waren ten tijde van de verkoop. Wij informeren u graag verder hierover.