Uniek wonen aan de Boulevard van Vlissingen: stijlvol 3-kamerappartement met fantastisch uitzicht
Op zoek naar een sfeervol appartement op een toplocatie? Dit betaalbare 3-kamerappartement op de 1e verdieping biedt alles wat u zoekt! Gelegen aan de altijd levendige en prachtige Boulevard van Vlissingen, geniet u hier elke dag van het schitterende uitzicht op zee, passerende schepen en adembenemende zonsondergangen.
Wonen met comfort en karakter
Dit appartement bevindt zich in een prettig en kleinschalig complex met een unieke ligging aan de Plaza. Geniet van de gezellige dynamiek van de Boulevard zonder dat het verkeer u stoort, dankzij de ideale afstand tot de weg. De 1e verdieping zorgt bovendien voor een prettige verbinding met de omgeving.
Praktische en doordachte indeling
De entreehal biedt toegang tot alle ruimtes in het appartement. De koel gelegen slaapkamers, ideaal tijdens warme zomernachten, zijn respectievelijk 12 m² en 6 m² groot. De grote slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand. De lichte woonkamer met grote raampartijen straalt rust uit en door de verhoogde vloer in het achterste deel van de woonkamer is er een goed uitzicht op de zee. De open keuken in U-opstelling is praktisch en netjes, met ruimte voor inbouwapparatuur. Via de schuifpui stapt u het balkon op, dat dankzij de zuidwestelijke ligging perfect op de zon staat.
Comfortabel en compleet
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de badkamer is de achtergelegen cv ruimte te bereiken. Hier bevindt zich de cv-combiketel (2019) en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een aparte toiletruimte met fonteintje.
Parkeren en berging
Het complex biedt een parkeerkelder met een eigen parkeerplaats, een afgesloten berging en een gezamenlijke fietsenstalling. Ideaal voor zowel dagelijks gemak als extra opbergruimte.
Een locatie met allure
Wonen op de Boulevard van Vlissingen betekent wonen in een levendige en historische omgeving. Vanuit uw appartement bent u binnen enkele minuten bij het stadscentrum, waar u kunt genieten van gezellige winkels, terrassen, musea en uitgaansgelegenheden. Ook de Boulevard zelf heeft veel te bieden: van de unieke stenen blokkentrappen tot de historische Kazematten en de indrukwekkende glooiingen van de zeewering.
Bijzonderheden:
• Ruim balkon met prachtig uitzicht op zee.
• Eigen parkeerplaats en berging in de kelder.
• Toplocatie aan de Plaza en nabij het centrum.
• Ideale indeling en goed geïsoleerd (energielabel B per 20-01-2025)
Heeft u interesse in dit fijne appartement? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door dit unieke appartement!
Opleveringsindicatie: in overleg
De locatie is fantastisch.
Dit deel van de ca. 2 kilometer lange Boulevard is als het ware gelegen in een kommetje zodat je een ruim uitzicht hebt door de straat. De functie van zeewering is hier het best te zien. Tegenover het appartementencomplex bevindt zich de helling waar 2 delen van de Boulevard elkaar ontmoeten. De glooiing, met enkele stenen blokkentrappen die doorloopt naar het Badstrand enerzijds en en de hoge betonnen zeewering met glooiing die het stadscentrum omarmt en beschermt aan de andere zijde. Beide delen zijn indrukwekkend.
Bij het eerste deel ontstaat bij laag water een strandje en zodra het hoog water wordt, slaan de golven zich op de basaltstenen golfbrekers kapot. De hoge glooiing anderzijds is een heerlijke plek om te relaxen met de beschutting van de hoge muren in je rug.
Hier loop je onderlangs over een ander deel van de Boulevard, via de Boulevard de Ruyter, langs de Gevangenentoren, langs de langste bank van Nederland (122 meter) tot aan het haventje waar het standbeeld Michiel de Ruyter over de stad waakt.
Via de indrukwekkende Kazematten uit 1811, een monumentaal militair bouwwerk dat gebruikt werd voor verdedigingsdoeleinden, kunt u langs de loodsensteiger de historische binnenstad in wandelen. De kazematten zijn in opdracht van Lodewijk Napoleon vervaardigd in het nog oudere vestingwerk, het Keizersbolwerk uit 1548.
Ook via een kortere route van slechts enkele minuten lopen bent u in het winkelgebied van de stad. Het is slechts een paar honderd meter tot aan de winkels voor de dagelijkse boodschappen en de specialistische winkels. Ook het vertier in de vorm van de XL-bioscoop, de uitgaansgelegenheden en musea liggen binnen handbereik.
Wat is een tweede woning?
Een tweede woning is een woning die uitsluitend door de eigenaar van die woning mag worden bewoond en gebruikt. Het huishouden van de eigenaar mag ook van de tweede woning gebruik maken. Denk aan een partner, inwonende kinderen en andere inwonende personen. Een tweede woning wordt niet permanent bewoond. Ook is het huishouden niet als bewoner ingeschreven bij de gemeente Vlissingen.
Recreatieve verhuur van een tweede woning is verboden. Ook is het niet toegestaan een tweede woning via een platform of verhuursite (zoals bijvoorbeeld Airbnb, VVV, Home-to-go en Home-away) voor recreatieve doeleinden te verhuren en te laten gebruiken.
Voor het gebruik van een tweede woning gelden in Vlissingen een aantal regels, wij informeren u hier graag verder over.
Aanvragen van een vergunning
Voor het gebruik van een woning als tweede woning hebt u een vergunning nodig, een zogenaamde ‘onttrekkingsvergunning’. Deze vergunning kunt u aanvragen bij de gemeente.
Bij een aanvraag voor een onttrekkingsvergunning voor een appartement wordt altijd vooraf de Vereniging van Eigenaars van het woningcomplex om een zienswijze gevraagd;
Voor het aanvragen van een onttrekkingsvergunning worden kosten (leges) in rekening gebracht.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Het kopen van een appartement is anders dan het kopen van een huis. Zo heeft u te maken met gedeelde eigendom en andere juridische aspecten.
Belangrijk om te weten is waar u eigenaar van wordt en waarvan u het gebruiksrecht heeft. Hoe is het geregeld met de Vereniging van Eigenaars (VvE)? Hoe zit het splitsingsreglement en de splitsingsakte in elkaar? Allemaal zaken waarbij een NVM-aankoopmakelaar u kan adviseren.
Gedeelde eigendom:
Appartementseigenaren hebben te maken met buren aan weerszijden, maar ook met beneden- en/of bovenburen die delen in het eigendom. Bij appartementen wordt onderscheid gemaakt tussen enerzijds het eigendom, dat aan alle gebruikers gezamenlijk toekomt en anderzijds de gebruiksrechten. Iedere eigenaar heeft het gebruiksrecht van zijn eigen woning en het mede gebruiksrecht van de gemeenschappelijke onderdelen zoals het dak en het trappenhuis.
Een koper van een appartement wordt dus mede-eigenaar en medeverantwoordelijk. Daarom is het belangrijk om bij de koop van een appartement verder te kijken dan het appartement zelf.
Rechten en plichten:
De koper van een appartement wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE), die verantwoordelijk is voor het gebouw als geheel. De VvE regelt het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen en de gezamenlijke opstalverzekering. Goed inzicht in functioneren en financiële staat van de VvE is daarom belangrijk.
De bijdrage aan de VvE bedraagt voor het appartement € 167 per maand en voor de parkeerplaats € 18,86 per maand.
Koopovereenkomst:
In de koopovereenkomst die opgemaakt wordt voor deze verkoop, wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, als zekerheidsstelling voor het nakomen van de verplichtingen van koper.
Doordat verkopers niet de laatste bewoners zijn en niet alles kunnen vertellen over het appartement en we alleen kunnen vertellen wat we visueel hebben kunnen waarnemen, verkopen we het appartement as-it-is, where-it-is. Dat betekent dat u het appartement koopt in de staat waarin het zich bevindt en dat verkopers kopers geen garanties kan geven.
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is en dat verkoper van de onroerende zaak niet de feitelijk gebruiker was. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis/appartement, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken.
OVERIG
Bezoek ter plaatse:
Bezichtigingen van dit object kunnen uitsluitend plaatsvinden volgens afspraak via onze makelaardij.
Disclaimer:
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed, waarbij de beschikbare informatie en de tekeningen de huidige situatie zo goed mogelijk weergeven (de maten kunnen afwijkend zijn en gelden slechts als indicatie). Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in deze brochure.