Scroll Top

4371 BS Koudekerke

Naereboutstraat 14

€ 328.500,- k.k.

Aerssens en Partners biedt aan:

Een ruime hoekwoning met moderne voorzieningen, 4 slaapkamers, een grote zij tuin en de mogelijkheid om een garage te realiseren op eigen perceel. De woning is gelegen in een woonwijk aan de rand van Koudekerke in een rustige, doodlopende straat waar de kinderen veilig buiten kunnen spelen.
De woning is in 2010 gerenoveerd en heeft een moderne afwerking die velen aan zal spreken.

Koudekerke is een fijne plek om te wonen, het is dorps maar toch met alle voorzieningen voor de dagelijkse levensbehoefte voorhanden waaronder supermarkten (Jumbo en Aldi), restaurants en diverse detailhandel gelegen rond het gezellige kerkplein. De centrale ligging van Koudekerke maakt dat de bereikbaarheid prima is, van hieruit kunt u van alles ondernemen, een lekkere strandwandeling, een fietstocht over het eiland of een bezoek aan de naburige steden Middelburg en Vlissingen waar altijd vertier is.

Indeling:

Begane grond
Via het tochtportaal met meterkast, komt u in de hal die voorzien is van strakke antraciet vloertegels. Hier bevindt zich de toiletruimte voorzien van een wandcloset en mechanische ventilatie en met een moderne afwerking van extra grote witte wandtegels in combinatie met donkere tegels in wildverband.
Onder de trap is een trapkast aanwezig voor extra bergruimte. Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer. Dit betreft een ruimte die eveneens "af" is. Door de eikenhouten vloerdelen straalt deze een warme en gezellige sfeer uit waardoor er een huislijk gevoel ontstaat. De woonkamer heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde grote raampartijen met een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bestaan deze uit openslaande deuren waardoor u op de mooie dagen de woonkamer kunt verlengen tot in de tuin. De open keuken heeft een keukenopstelling in U-vorm en is voorzien van allerhande inbouw apparatuur waaronder een 5 gaskookplaat met wokbrander (gas op glas) en een brede RVS afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-vries combinatie. De keuken is uitgevoerd met gladde greeploze deurtjes en lades voorzien van soft close systeem. De keuken wordt verlicht middels spotjes die in het verlaagde plafond verwerkt zijn.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlak van resp. ca. 15m², 13m² en 7m² en zijn netjes uitgevoerd in fraaie kleurstellingen. Een van de slaapkamers beschikt over een wasbak die weggewerkt is en een meubel. Deze kamer zou prima dienst kunnen doen als hobby ruimte. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en ook deze is netjes en compleet uitgevoerd. De ruimte is, net als de toiletruimte op de begane grond, uitgevoerd is grote witte wandtegels en een donkere wandtegel in wildverband. De vloertegels zijn antraciet keramische tegels die verwarmd worden middels vloerverwarming die aangesloten is op de Cv-installatie. In de badkamer bevindt zich een wandcloset, een bad met hand- en stortdouche (douchen in bad) en een moderne wastafel. Een hoge witte kast zorgt ervoor dat u alle toiletspullen netjes uit het zicht op kunt bergen.
Deze verdieping is geheel voorzien van eenzelfde laminaatvloer zonder drempels.

Tweede verdieping
Overloop met opstelling voor de Cv-ketel (Nefit 2018), bergruimte en een 4e royale slaapkamer van ca. 14 m² met Velux dakraam (met screen).

Tuin
Deze woning beschikt over een grote tuin waar altijd een plek in de zon of de schaduw te vinden is. De aanleg is netjes en overzichtelijk, aan de achterzijde van de woning is de tuin betegeld waardoor u geheel vrij bent waar u uw zitjes plaatst. Aan de achterzijde, grenzend aan het pleintje met garages, is de tuin begrensd door een stenen muur en een schuurtje. Hier kan eventueel een garage gerealiseerd worden, de tekeningen hiervoor zijn al aanwezig en er heeft afstemming met gemeente Veere plaatsgevonden. De zij- en voortuin zijn aangelegd met gazon en zijn begrensd met een schutting van klimop.

Isolatie:
-Dak isolatie (2021)
-Gevel isolatie
-Energielabel C

Algemeen:
-Voorzijde woning kunststof kozijnen 2014
-Achterzijde op begane grond, houten kozijnen, verdieping kunststof kozijnen 2014
-Elektrische installatie vernieuwd in 2010 (bedrading en meterkast)
-Gerepareerde kwaaitaalvloer (2010)
-Meterkast met uitgebreide groepenkast en 3-fasenstroomvoorziening
-CV-ketel Nefit 2018

Aandachtspunten:
-dakgoten aan voor- en achterzijde behoeven aandacht.
-er is een asbest houdende ontluchtingsbuis aanwezig.

Heeft u interesse in deze woning? Neem dan contact op via ons kantoor, deze woning is op te leveren medio september 2023.

Koopovereenkomst:
In de koopovereenkomst die opgemaakt wordt voor deze verkoop, wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, als zekerheidsstelling voor het nakomen van de verplichtingen van koper. Tevens nemen we een asbestclausule en ouderdomsclausule op in verband met het gegeven dat de woning meer dan 40 jaar oud is. Wij geven u uiteraard graag een toelichting op deze clausule(s).

Lees meer

Brochures

Kenmerken

Overdracht
Status
Verkocht
Koopprijs
€ 328.500,-
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
115 m2
Inhoud
370 m3
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Type woning
Hoekwoning
Soort
Eengezinswoning
Bouwjaar
1971
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk, Beschutte ligging
Overdracht
Woonoppervlakte
115 m2
Perceel oppervlakte
286 m2
Inhoud
370 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
C
Isolatievormen
Dakisolatie, Dubbelglas
Verwarming
CV ketel
Bouwjaar
2019
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
72 m2
Positie
Oost
Achterom
Ja
Kwaliteit
Normaal
Bergruimte
Soort
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Garage mogelijk
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Kwaliteit dak
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Lees meer

Video's

Virtuele tour

Virtuele tour

Panorama afbeelding 1
Panorama afbeelding 2
Panorama afbeelding 3
Panorama afbeelding 4
Panorama afbeelding 5
Panorama afbeelding 6
Panorama afbeelding 7
Panorama afbeelding 8
Panorama afbeelding 9
Panorama afbeelding 10
Panorama afbeelding 11
Panorama afbeelding 12
Panorama afbeelding 13
Panorama afbeelding 14