Scroll Top

4371 TE Koudekerke

Noordeinde 9

€ 449.000,- k.k.

Aerssens & Partners makelaars biedt aan:

Een moderne, zeer complete twee-onder-één-kapwoning met garage/berging, oprit voor 2 auto’s en een heel royale, goed op de zon gelegen achtertuin. Deze zeer netjes verzorgde woning ligt op een fijne, heel rustige plek in de wijk Koningshof met zicht op de molen. In deze wijk staat een mix van koopwoningen en er zijn speelveldjes waardoor het voor kinderen veilig spelen is.

Ben je op zoek naar een direct instapklare woning met heel complete voorzieningen van hoog niveau en met goede isolatievoorzieningen, 9 zonnepanelen en met energielabel A, dan moet je beslist deze woning komen bezoeken.

De indeling is als volgt:
Lichte hal, belegd met kleurrijke Portugese tegels die mooi contrasteren met de witte wanden en (nieuwe) deuren. Er is een meterkast met 10 groepen en een krachtstroomaansluiting voor de zonnepanelen. De toiletruimte brengt je ook weer in Portugese sferen met dezelfde tegeltjes als in de hal, op de vloer en achterwand. De toiletruimte heeft een modern hangtoilet en fonteintje.
Er is een ruime L-vormige living met een lange muur, die je in staat stelt om grote wandmeubels te plaatsen. Aan de voorzijde van de living is het zitgedeelte. Hier heb je meer dan voldoende plaats voor het op diverse manieren opstellen van je zitmeubelen op de massief houten vloer. Wat op valt is dat het een heel lichte kamer is. Grote ramen aan de voorzijde en in de zijgevel in de hoek laten veel licht toe en hier heb je ook een mooie doorkijk door de straat waar in het verlengde de Koudekerkse witte molen De Lelie staat. Een meer dorpser uitzicht is welhaast niet mogelijk.
In het deel van de living richting de tuin is er ruim plaats voor een grote eettafel. Als je hier plaatsneemt heb je een mooi uitzicht door de schuifpui naar de riante tuin. Ook heb je hier directe verbinding met de moderne keuken. Een keuken die gezien mag worden. Een prettige verhoogde werkhoogte biedt ruimte aan keukenblok in wit uitgevoerd en voorzien van een inductie kookplaat, ingebouwde spoelbak (RVS en één met het RVS-aanrechtblad) met mengkraan, zeeppompje en een vaatwasser. Dit keukenblok kenmerkt zich verder door het dunne werkblad, de glazen achterwand en de verlaagde koof met ingebouwde afzuigkap en verlichting. Tegenover dit keukenblok is een tweede wandelement met hoge kasten waarin een oven (met vele opties), koelkast, vriezer en een warmhoudlade (heerlijk als je je net bereide gerechten later wilt presenteren) zit. Een bijzonder mooie tegelwand (soort gekleurde replica’s van Makkummer tegeltjes) completeren de keuken.
Voor de kookliefhebbers is dit een fantastische plek om de lekkerste gerechten te bereiden.
In het verlengde van de keuken is een praktische bijkeuken (via schuifdeur) met aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken kun je eveneens de tuin in. Binnendoor kom je in de aangebouwde garage/berging. De naar voren toe breed uitlopende ruimte (totaal ca. 20,5 m2) is nu onderverdeeld in een tweede bijkeuken achter (met kastenwand) en een grote berging/garage voor. Als je behoefte hebt aan plek om je auto binnen te stallen is het tussenwandje eenvoudig weer te verwijderen. Maar voor parkeren is een brede oprit waar je 2 auto’s naast elkaar kunt parkeren ook ideaal. Daarnaast is parkeren n de straat ook geen probleem.

De eerste verdieping:
Er is een overloop met een doorloop naar een heel praktische kastruimte aan twee zijden. Er zijn 2 slaapkamers aan de voorzijde en 1 slaapkamer aan de achterzijde. De strak gelegde grijze marmoleum vloer (van ontwerper Piet Boon) zorgt voor een eenheid op de verdieping. Let op de details dat ook de trap naar de 1e verdieping met hetzelfde marmoleum is belegd (en ook de 2e verdieping). De badkamer is ruim met een grote inloopdouche met regendouche en handdouche, 2 wastafels met houten onderkastjes en een grote spiegel met verlichting. Een mooi detail is ook dat de kranen uit de muur komen. In de badkamer is ook een tweede toilet. De badkamer beschikt over vloerverwarming, mechanische ventilatie en een handdoekenradiator. De terugkerende details zijn ook hier de eerder genoemde tegeltjes uit de keuken. Een extra detail is het glasdeel in de binnenmuur in de badkamer.

De tweede verdieping:
Er is een overloop met dakvenster, een technische ruimte en een ruime vierde slaapkamer met op maat gemaakte kasten en aan twee zijden Veluxramen die zorgen voor heerlijke daglichttoetreding, maar die ook van een verduisteringsscherm en een hor zijn voorzien. Met deze vierde slaapkamer completeren we de indeling.

De tuin:
Er is een praktische, onderhoudsarme tuin aan de voorzijde met een grote oprit en een voortuin met een afgebakende plantenborder in het midden met er om heen een vlakke tuin bestrooid met wit grind.
De achtertuin, die je ook kan bereiken met pad (voorzien van een poort) langs de garage is heerlijk lang. Zo is er veel plaats voor terrassen (houten vlonderterras tegen de achtergevel, een tweede nieuw betegeld terras in het verlengde van de garage en een betegeld terras achter in de tuin bij het tuinhuis. Een tuinhuis overigens wat geheel op mat is gemaakt en de contouren volgt van de schuin weglopende tuin. Er is een groot gazon. Heerlijk om te spelen en te recreëren. De tuin is omzoomd door hagen en een schutting die voor de nodige privacy zorgt. Wat opvalt is dat je veel lucht ziet wat betekent dat er weinig hoge bebouwing is. Dat geeft rust, ruimte en privacy.

Nog enkele extra’s te benoemen:
- De eerste verdieping heeft splinternieuwe kunststof kozijnen met draai-kiepramen en HR++ beglazing.
- Er zijn 9 zonnepanelen geplaatst (najaar 2019) met een opbrengst van 2.700 kWh per jaar. (In 3 delen geplaatst en per paneel is er een optimizer)
- Aan de achtergevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- Er is een Itho ventilator (mechanische ventilatie) uit 2018
- De keuken en badkamer zijn in 2015 geplaatst
- Er zijn tekeningen aanwezig voor het uitbouwen van de woning aan de achterzijde. Deze zijn overdraagbaar.

Deze woning is op te leveren in overleg met als indicatie augustus 2023.

Lees meer

Brochures

Kenmerken

Overdracht
Status
Verkocht
Koopprijs
€ 449.000,-
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
125 m2
Inhoud
485 m3
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Type woning
Twee onder één kapwoning
Soort
Eengezinswoning
Bouwjaar
1996
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Beschutte ligging
Overdracht
Woonoppervlakte
125 m2
Perceel oppervlakte
317 m2
Inhoud
485 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
A
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
Verwarming
CV ketel
Bouwjaar
2008
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
215 m2
Positie
West
Achterom
Ja
Kwaliteit
Verzorgd
Bergruimte
Soort
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, Parkeerplaats
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
21 m2
Parkeren capaciteit
2
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Kwaliteit dak
Pannen
Voorzieningen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Lees meer

Video's

Virtuele tour

Virtuele tour

Panorama afbeelding 1
Panorama afbeelding 2
Panorama afbeelding 3
Panorama afbeelding 4
Panorama afbeelding 5
Panorama afbeelding 6
Panorama afbeelding 7
Panorama afbeelding 8
Panorama afbeelding 9
Panorama afbeelding 10
Panorama afbeelding 11
Panorama afbeelding 12
Panorama afbeelding 13
Panorama afbeelding 14
Panorama afbeelding 15
Panorama afbeelding 16
Panorama afbeelding 17
Panorama afbeelding 18