Scroll Top

4339 BA Nieuw- En Sint Joosland

Oude Rijksweg 37

€ 339.000,- k.k.

Aerssens & Partners makelaars biedt aan:

Deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met grote garage en een fantastische tuin die bijna 50 meter diep is (perceelsgrootte 601 m²) gelegen aan een karakteristieke dorpsstraat. De woning uit 1942 ademt een vriendelijke en gezellige sfeer uit. Geniet hier van het dorpsleven, het landelijke karakter en de vele mogelijkheden die geboden worden.

De indeling is als volgt.

Begane grond:
Een sfeervolle entree met gang, voorzien van een mooie terrazzo vloer, zorgt voor een warm welkom. Vervolgens is er een toiletruimte, een trapopgang en een praktische trapkast, voordat je via de open keuken in de woonkamer komt. De woonkamer met laminaatvloer biedt ruimte aan een zithoek bij de schouw met sierhaard en een eethoek waarvandaan je heerlijk de tuin in kan kijken. De open verbinding naar de keuken wordt geaccentueerd door een massief houten balkomkadering.
De open keuken heeft recht keukenblok met een 4-pits inductie kookplaat, een ingebouwde oven, een afzuigkap, type schouwkap en kastruimte.
Via de keuken kom je in de praktische bijkeuken waar onder meer plaats is voor de wasmachine en droger en waar de C.V.-combiketel hangt (Remeha Avanta 35c uit ca. 2021). Via de bijkeuken kun je de tuin in en kan je naar de badkamer. Deze is voorzien van een douche met een wand van glazen bouwstenen en een glazen deur, een wastafel in een badmeubel, een 2e toilet en een handdoekenradiator. Een zeer compleet uitgevoerde badkamer.

1e Verdieping:
De trap leidt naar een royale overloop die in het schuine dak een markant gevormde dakkapel heeft die voor voldoende daglicht zorgt. Op de overloop is plaats voor een extra kast of buro.
Aan de voorzijde is een slaapkamer met een zijraam in kunststof met HR++ beglazing en een rolluik. Aan de achterzijde is een grote slaapkamer en een kleinere slaapkamer. De grote slaapkamer is eveneens voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken.

2e Verdieping:
Via een houten open trap kom je op de 2e verdieping. Hier is een overloop en is er onder de schuine kap een extra slaapkamer gerealiseerd (met Veluxraam en verwarming).

De garage/berging.
In het verlengde van de oprit langs de woning staat een grote gemetselde garage (met binnenmuur van gasbeton). De garage is ruim, ca. 9,5 meter lang en biedt veel plaats om een auto te stallen en dan nog voldoende ruimte over te houden als berging. De garage heeft houten openslaande deuren en kozijnen met zijramen en een deur. Een vlizotrap biedt de toegang tot de zolderberging. Achter de garage is er een carport/afdak.

De tuin:
De woning ligt op een fantastisch mooi perceel. Er is ruime voortuin, waardoor je vrij zit van de weg en geniet van optimale privacy. De tuin aan de voorzijde is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is een lange oprit die doorloopt tot voorbij de woning tot aan de garage. Parkeren op eigen terrein is dan ook geen enkel probleem. De tuin gaat achter de woning en garage verder. Vanaf de woning tot achter de garage is de tuin bestraat. Op het laatste deel van het bestrate deel staat een sfeervol prieeltje waar je lekker kan genieten onder het dakje van alles wat er om je heen gebeurt. Het is ook een heerlijke plek om uit de zon, lekker buiten te eten. De tuin gaat vervolgens over in een groot gazon met aan weerszijden hagen en schuttingen. Het gazon wordt onderbroken door een markante boom met rondom een grindterrasje. De boom fungeert, als de zon te warm is, als parasol zodat je comfortabel kunt genieten in de schaduw van het bladerdek. Achterin de tuin is nog een deel verstopt achter een haag. Als je in je tuin een plekje zoekt om groente, fruit en kruiden te telen, is dit de uitgelezen plek.

Extra's:
- De woning heeft nieuwe PV-panelen met een capaciteit van 3.420 Watt. (6 op de schuur en 5 op de carport)
- Door de PV-panelen zal een nieuw energielabel nog gunstiger uitvallen.
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (grotendeels HR++)
- De elektra is aangepast aan de huidige normen

De woning is op te leveren ca. eind december van dit jaar.

Koopovereenkomst:
In de koopovereenkomst die opgemaakt wordt voor deze verkoop, wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, als zekerheidsstelling voor het nakomen van de verplichtingen van koper. Tevens nemen we een asbestclausule en ouderdomsclausule op in verband met het gegeven dat de woning meer dan 40 jaar oud is. Wij geven u uiteraard graag een toelichting op deze clausule(s).

Lees meer

Brochures

Kenmerken

Overdracht
Status
Verkocht
Koopprijs
€ 339.000,-
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
82 m2
Inhoud
324 m3
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Type woning
Twee onder één kapwoning
Soort
Eengezinswoning
Bouwjaar
1942
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk, Vrij uitzicht
Overdracht
Woonoppervlakte
82 m2
Perceel oppervlakte
601 m2
Inhoud
324 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
D
Isolatievormen
Muurisolatie, Dubbelglas
Verwarming
CV ketel
Bouwjaar
2021
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
450 m2
Positie
Noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit
Normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
34 m2
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Kwaliteit dak
Pannen
Voorzieningen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Lees meer

Video's

Virtuele tour

Virtuele tour

Panorama afbeelding 1
Panorama afbeelding 2
Panorama afbeelding 3
Panorama afbeelding 4
Panorama afbeelding 5
Panorama afbeelding 6
Panorama afbeelding 7
Panorama afbeelding 8
Panorama afbeelding 9
Panorama afbeelding 10
Panorama afbeelding 11
Panorama afbeelding 12
Panorama afbeelding 13
Panorama afbeelding 14
Panorama afbeelding 15
Panorama afbeelding 16
Panorama afbeelding 17
Panorama afbeelding 18
Panorama afbeelding 19
Panorama afbeelding 20
Panorama afbeelding 21
Panorama afbeelding 22