Wonen op de één van de mooiste plekjes van Vlissingen
Stel je voor: wonen in een vrijstaande stadsvilla, omringd door groen, op een van de meest geliefde locaties van Vlissingen. In het serene Vredehof-Zuid, vlak bij de Boulevard en op loopafstand van het strand en de binnenstad, ligt deze prachtige woning.
De villa staat op een royaal perceel van maar liefst 752 vierkante meter eigen grond en biedt een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en rust. De Prins Mauritslaan is een rustige laan waar alleen bestemmingsverkeer komt en de omgeving ademt een sfeer van lommerrijke lanen en stijlvolle architectuur. Hier woon je in de directe nabijheid van de Zeeuwse kust, waar rust en ruimte nog vanzelfsprekend zijn.
Met zorg onderhouden, heeft de woning een woonoppervlak van circa 140 vierkante meter, aangevuld met een ruime glazen serre van ruim 15 vierkante meter. Ook de vrijstaande garage met zolderverdieping van circa 19 vierkante meter draagt bij aan het complete en comfortabele plaatje. Dit is een plek om binnen én buiten volop te leven.
De villa ligt prachtig op het perceel en wordt omringd door volwassen groen, waardoor je het hele jaar door geniet van optimale privacy. De fraai aangelegde tuin heeft meerdere terrassen waar je de zon of schaduw kunt opzoeken en heerlijk buiten kunt leven. De serre is een waardevolle uitbreiding van de leefruimte en biedt met de glazen schuiframen een beschutte plek in alle seizoenen.
Binnen is de woning ruim opgezet en licht. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de groene tuin. De indeling is functioneel, met duidelijke zichtlijnen die een gevoel van ruimte creëren.
Vredehof-Zuid is een van de meest gewilde woonlocaties van Vlissingen. De wijk, direct onder de boulevard, staat bekend om haar rustige, groene karakter en de uitstekende ligging ten opzichte van strand, zee en duinen. Het achtergelegen Nollebos is de perfecte plek voor een wandeling, en de levendige Boulevard Bankert met haar statige uitstraling en gezellige terrassen ligt op een steenworp afstand.
Ook de binnenstad, met haar diverse winkels, horeca en culturele voorzieningen, is gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken. Hier komen rust, natuur en stadse gemakken samen in een unieke woonomgeving.
De indeling is als volgt:
Entree, hal met glazen wand aan de zijde van de living, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, bergkast en toegang tot de praktische voorraadkelder. De living aan de voorzijde heeft een sfeervolle zithoek rondom de haardpartij met koperen beslag en een ruime plek voor de eetkamermeubelen. Let op de raampjes met roedeverdeling die bijdragen aan de knusse sfeer. De eetkamer staat in directe verbinding met de open keuken. Deze keuken, uitgevoerd in hout biedt voor de kok in huis de apparatuur en ruimte om er de lekkerste gerechten te maken. Er is een 6-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron (2025), koelkast, vaatwasser en 2 granieten aanrechtbladen en voldoende boven- en onderkasten. Naast de keuken is een praktische bijkeuken.
Langs de keuken lopend komt u in de glazen serre waar je in elk jaargetijde geniet van het steeds wisselende kleurenspel die de planten, bomen en struiken laten zien. De glazen serre uit 2013, heeft glazen schuiframen zodat deze voor een groot deel open gezet kan worden. De serre wordt verwarmd met een terras heater en er is een praktisch zonnescherm en ingebouwde verlichting. Deze ruimte is een welkom verlengstuk van de living. Op de begane grond is vanuit buiten de cv-ruimte bereikbaar.
Op de 1e verdieping is er aan de voorzijde een grote slaapkamer met vaste kastenwand. Aan de tuinzijde zijn 2 slaapkamers. Er is een complete badkamer met een whirlpool (ligbad), separate douche en 2 wastafels. Een 2e toilet naast de badkamer completeren deze verdieping.
Een vast trap leidt naar de 2e verdieping. Onder de schuine kap is hier een extra slaapgelegenheid met vaste kast (officieel volgens de meetnorm geen woonruimte) die u prima kunt gebruiken als extra kamer. Ook de berging is op deze verdieping. Hier hangt ook de binnen-installatie van de pv-panelen. Op het dak liggen 11 pv panelen. De fraai gevormde kap van de woning, met een kenmerkende schouwkap, de koperen goten en hemelwaterafvoer dragen bij aan de grandeur van deze stadsvilla.
De garage is een vrijstaande garage die rechts naast de woning staat. De garage heeft een zolderberging. Voor de garage is een oprit.
De tuin is royaal en bijzonder netjes verzorgd. Groenblijvende hagen omzomen de tuin die daardoor veel privacy waarborgt. Geniet hier van de rust, de ruimte en de fantastische sfeer die de tuin uitstraalt. Rondom het brede gazon en de terrassen is een goed gecomponeerde aaneenschakeling van struiken, planten en bomen. De tuin aan de voorzijde met direct voor de gevel een gazon, met aan beide zijden vormgegeven struiken laten de woning prima tot zijn recht komen. Rechts is er een oprit naar de garage toe met daarnaast een grote kastanjeboom en een grote rododendronstruik. De tuin is bijzonder breed en sfeervol.
Op te nemen clausules in koopakte:
De woning stamt uit een bouwperiode dat er nog asbesthoudend materiaal gebruikt werd. Om die reden wordt in de koopovereenkomst een standaard asbestclausule opgenomen, waarin is vastgelegd dat de koper zich hiervan bewust is en de verkoper hiervoor niet aansprakelijk is.
Daarnaast nemen we een ouderdomsclausule op, passend bij de leeftijd van de woning. Ondanks de goede staat van onderhoud zijn wij en verkoper niet bekend met eventuele verouderde installaties, leidingen of bouwkundige gebreken. Deze clausule geeft aan dat de koper rekening houdt met de bouwperiode en de eigenschappen die daarbij kunnen horen. Beide clausules zijn gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd en dienen ter bescherming van zowel koper als verkoper. Uiteraard lichten wij deze bepalingen graag persoonlijk aan u toe.
Deze woning is te bezoeken op afspraak. Belt u met ons kantoor voor het maken van een afspraak.
