Op Rosenburglaan 34 staat een vrijstaande woning die klaar is voor een nieuw hoofdstuk. Met een 6-tal kamers is dit huis bijzonder geschikt als gezinswoning.
De bewoners zijn hier oud geworden en nu is het de beurt aan een volgend gezin om er leven in te blazen. De woning heeft een sobere, neutrale basis, perfect om helemaal naar eigen smaak in te richten en sfeervol te maken.
Met een ruime woonkamer, een extra kamer op de begane grond en een praktische indeling, biedt dit huis volop mogelijkheden voor gezinsleven én werken aan huis. De tuin rondom geeft privacy en ruimte, ideaal voor kinderen, huisdieren of gewoon een rustige plek om te ontspannen.
Wie oog heeft voor potentie ziet hier een kans: creëer je eigen stijl, breng warmte in elke kamer, en maak van deze woning een echte thuisplek. Rosenburglaan 34 wacht op een nieuwe eigenaar die er met liefde en creativiteit iets bijzonders van wil maken.
De indeling is als volgt:
Hal met plavuizen vloer in lichte kleurstellig, hardhouten, open trap naar de verdieping, meterkast met 8 groepen, 3-fasen-aansluiting, aardlekschakelaars en glasvezelaansluitingen. De toiletruimte is voorzien van een toilet (duoblok) en fonteintje. Er is een doorzon-woonkamer van ca. 32 m² met schuifpui in de achtergevel naar de tuin. In de woonkamer is ook een open haard (deze is nooit in gebruik geweest). Het zijraam in de woonkamer biedt u de gelegenheid om een flink eind door de straat te kijken. Op de begane grond is ook een extra slaapkamer/werkkamer.
De woning heeft op dit moment een gesloten keuken. Door het openbreken van de tussenmuur naar de woonkamer, maakt u deze ruimtes optisch nog ruimtelijker. De witte keuken heeft een L-vormig keukenblok met daarin verwerkt een gaskookplaat, oven, vaatwasser, magnetron en koelkast (defect). In het verlengde van de keuken is een praktische bijkeuken waar de wasmachine en droger geplaatst kunnen worden. Hier hangt ook de c.v.-ketel van het merk Intergas uit 2022 en er is een uitstortgootsteen. Via de bijkeuken kunt u naar de tuin en komt u ook in de garage. De garage, met spouwmuren heeft een oppervlakte van 23,5 m².
De 1e verdieping biedt plaats aan een overloop, 3 prima slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde een brede dakkapel heeft. De badkamer beschikt over een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en een 2e toilet. Middels een vaste trap kunt u ook naar de 2e verdieping. Hier is een overloop, die gebruikt is als bergruimte en er is een 5e kamer met lage bergruimte.
De tuin: De tuin bestaat uit een voortuin, zijtuin aan de rechterzijde en een achtertuin. De voortuin heeft plantenborders met daarin een prominent geplaatste Acacia en er is een oprit voor de garage. De op het zuid-westen gelegen achtertuin, heeft eveneens enkele Acacia's in lijn in het gazon. Door de ligging ten opzichte van de zon kunt u heerlijk genieten in de tuin en op het terras, waar in de middag en avond de zon vrij spel heeft.
Clausules in de koopakte
In de koopovereenkomst die opgemaakt wordt voor deze verkoop, wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, als zekerheidsstelling voor het nakomen van de verplichtingen van koper. Tevens nemen we een niet-bewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule op in verband met het gegeven dat de woning meer dan 35 jaar oud is. Wij geven u uiteraard graag een toelichting op deze clausule(s).
