Op zoek naar een half-vrijstaande woning met veel licht, bergruimte en een dubbele garage? Een woning die je bij binnenkomst meteen weet te verrassen? Dan is Voorborch 18 absoluut een bezichtiging waard. Deze fraai uitgebouwde woning biedt niet alleen veel ruimte, maar ook een warme, stijlvolle sfeer die je direct voelt zodra je de living binnenstapt.
De uitbouw aan de linkerzijkant en achterzijde heeft gezorgd voor een royale leefruimte met karakter. De hoogte van dit deel van de living zal u aangenaam verrassen. Het schuin oplopende dak met ingebouwde spots geeft een bijzonder aangenaam ruimtelijk effect. Tuingericht is er plaats voor een riante eethoek. Sfeerbepalend is de pelletkachel in een strak design. Deze kachel geeft een gezellige warmte, maar de ruimte is verder ook voorzien van vloerverwarming op de geïsoleerde vloer. Grote raampartijen, mooie materialen, zachte kleuren, zwarte binnendeuren met glas en een moderne open keuken vormen samen een harmonieus geheel. De keuken staat in open verbinding met de sfeervolle eethoek. Hierdoor vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over en ontstaat een bijzonder fijne leefplek. Vanuit de living kijk je door de straat heen. Ook dit vrije uitzicht door de straat is één van de vele aantrekkelijke pluspunten van de woonkamer.
De keuken mag gezien worden. Er is gekozen voor een opstelling met een witte hoekkeuken, aangevuld met een bar-element tussen de keuken en woonkamer. De achterwand en de bovenplinten in een zachte tint, contrasteren mooi met de witte keukenfrontjes. Om de heerlijkste gerechten te bereiden is er een inductie kookplaat (uit 2024) en een combi-oven. Aan apparatuur is er verder een afzuigkap, koelkast, vaatwasser en ingebouwde spoelbak in het granieten aanrechtblad.
Praktisch is de aangebouwde bijkeuken met aan 2 zijden vaste kastruimte (laag en hoog model). Hier is een mogelijkheid voor het plaatsen en aansluiten van een wasmachine, welke nu samen met de droger in de geïsoleerde schuur staat waar ook een extra keukenblok is geplaatst. Aan de voorzijde is er een hal met meterkast met een veelvoud aan groepen, slimme meters en de mogelijkheid voor krachtstroom. Ook ligt hier de glasvezelaansluiting. Een nette toiletruimte en een open garderobekast omgeven de trap naar de 1e verdieping.
Op de eerste verdieping vind je twee grote slaapkamers, elk met veel lichtinval en ruimte. In beide slaapkamers is een vaste kast en in de slaapkamer aan de voorzijde is een extra wastafel. Er zijn twee luxe badkamers die tot in detail zijn afgewerkt. De badkamers hebben sfeervolle wand- en vloerbetegeling. In de badkamer aan de achterzijde is er een wastafel in een badmeubel, een Geberit douche-wc, en een douche met glazen douchewand en -deur. Bovendien beschikt de douche over een sunshower, een extra verwenmoment in je eigen huis. In de badkamer aan de voorzijde is een douche en een wastafel in een badmeubel. Comfort verhogend is de elektrische vloer- en wandverwarming.
De tweede verdieping herbergt een nette overloop een ruime derde slaapkamer, perfect als master bedroom, werkplek of logeerkamer. De lichte kamer heeft een extra dakkapel, inbouwspots, wastafel en bergruimte onder de schuine delen. Een berging met opstelling voor de c.v.-ketel (Intergas uit 2023) completeert de indeling.
Ook buiten is het genieten. De ommuurde tuin biedt volop privacy en zon, waardoor je hier in alle rust kunt ontspannen. De voor- en achtertuin zijn netjes verzorgd. Er is altijd wel een plek te vinden in de zon of schaduw, wat u wenst.
Een bijzonder pluspunt is de dubbele garage naast de woning. Twee garageboxen zijn met elkaar verbonden en hebben elk een eigen kanteldeur. Via de tuin kan je ook middels een deur in de zijgevel naar de garages. Er is parkeergelegenheid voor de garage zelf. Deze dubbele garage is ideaal voor wie ruimte zoekt voor auto’s, hobby’s of extra opslag.
Duurzaamheid en energielabel:
De woning heeft een heel goed Energielabel A. De isolatie van de begane grondvloer (2019 in de woonkamer en bij de uitbouw in 2002), dak-isolatie, HR+ en HR++-beglazing, alsmede de PV-panelen en de moderne c.v.-ketel zijn de basis voor dit mooie label.
Extra’s:
*8 Zonnepanelen uit 2024, piekvermogen 445 Wp met optimizers.
*De woning is goed onderhouden. Het buitenschilderwerk is 2 jaar oud (houten kozijnen, voordeur en van de schuur en garage).
*Er zijn grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
*De uitbouw is van 2002.
*Verwarming middels CV-combiketel Intergas uit 2023
*Pelletkachel
*Goede isolatievoorzieningen
*Rolluiken op diverse plaatsen
*Zonnescherm achter
*Hor in buitendeur achter en in ramen op de verdieping
*Zinken hemelwaterafvoer
*Buitenkraan met afsluiter binnen
*Nieuw dakraam op de 2e verdieping
*Mechanische ventilatie
*Waterontharder in de kruipruimte
De wijk waarin Voorborch 18 ligt, ’t Zand, is precies wat veel mensen zoeken: rustig, groen en toch lekker centraal. Hier woon je in een prettige, ruim opgezette buurt waar je alle gemakken bij de hand hebt. Op korte afstand vind je winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuurlijk het prachtige historische centrum van Middelburg, ideaal voor een terrasje, een wandeling of gewoon even sfeer proeven.
De wijk is populair bij jong en oud, en dat is niet voor niets. De straten zijn rustig en kindvriendelijk, met veel aandacht voor groen en ruimte. Je zit hier heerlijk beschut, maar tegelijkertijd sta je zo op de uitvalswegen richting de kust, de snelweg of het station. Voor wie houdt van comfortabel wonen met alles binnen handbereik, is dit een plek waar je je snel thuis voelt.
Aan de achterzijde grenst het perceel aan gemeentelijk groen waarlangs een pad loopt naar de sportaccommodatie. Deze groene entourage draagt bij aan de vriendelijke sfeer van wonen aan de rand van de wijk.
Op te nemen clausules in koopakte:
Hoewel deze woning in de afgelopen jaren op zorgvuldige wijze is gemoderniseerd, kunnen we niet volledig uitsluiten dat er nog asbesthoudend materiaal aanwezig is. Om die reden wordt in de koopovereenkomst een standaard asbestclausule opgenomen, waarin is vastgelegd dat de koper zich hiervan bewust is en de verkoper hiervoor niet aansprakelijk is.
Daarnaast nemen we een ouderdomsclausule op, passend bij de leeftijd van de woning. Ondanks de goede staat van onderhoud zijn wij en verkoper niet bekend met eventuele verouderde installaties, leidingen of bouwkundige gebreken. Deze clausule geeft aan dat de koper rekening houdt met de bouwperiode en de eigenschappen die daarbij kunnen horen. Beide clausules zijn gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd en dienen ter bescherming van zowel koper als verkoper. Uiteraard lichten wij deze bepalingen graag persoonlijk aan u toe.
Deze woning is te bezoeken op afspraak. Belt u met ons kantoor voor het maken van een afspraak.